sahibinden, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Mayıs raporunda kiralık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Rapora nazaran Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Nisan ayında 182,7 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 48,5 TL’ye yükseldi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden’un ilan bilgileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Mayıs raporu yayınlandı. Rapora nazaran Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Nisan ayında 182,7 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 48,5 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da 140, Ankara’da 133,9, İzmir’de ise 110,8 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 60 TL’ye, Ankara’da 29 TL’ye, İzmir’de ise 38,3 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette arttı. Birinci sefer geçen ay yayınlanan kiralık konut talep göstergesi geçen aya kıyasla 6 düştü. Kiralık konut arzını ölçüldüğü kiralık ilan sayısı ise ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken, İzmir’de yükseldi. Bununla birlikte, kiralık ilanların ne kadarının kiralandığını gösteren kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı da geçtiğimiz aya nazaran ülke genelinde ve üç büyük vilayette düşüş gösterdi. Kiralık ilanların ne kadar mühlet yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette azaldı.
Kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş sürüyor
Ülke genelindeki ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Nisan ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya nazaran 59,2 puan yükselerek 182,7 oldu. Böylelikle, geçen yılın birebir devrinde 17,1 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 48,5 TL’ye ulaştı.
Biçim 1: Türkiye ve üç büyük vilayette bir evvelki yılın birebir ayına nazaran cari kira fiyatı değişimi ()
Üç büyük vilayette kira fiyatlarının artış suratı yükseliyor
Nisan ayında üç büyük vilayetteki kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya nazaran İstanbul’da 13,5 puan, Ankara’da 17,8 puan, İzmir’de ise 28 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da 140, Ankara’da 133,9, İzmir’de ise 110,8 oldu. Böylelikle, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 60 TL’ye, Ankara’da 29 TL’ye, İzmir’de ise 38,3 TL’ye yükseldi.
Antalya kira artışında tepeyi gördü
Nisan ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde 182,7 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık gösterdi. Geçtiğimiz ay Antalya en yüksek artışın görüldüğü vilayet oldu. Bu vilayetteki kira fiyatı Mart ayına kıyasla 64,2 arttı (47,1 TL’den 77,3 TL’ye), kiralık m2 fiyatındaki yıllık artış oranı ise bir ayda 166,6’dan 329,3’e yükseldi. Nisan 2021’den Nisan 2022’ye Antalya’da ortalama kira 4 kattan fazla arttı. Bu artışın Türkiye ortalama kira artışını güçlü bir formda üst çektiği görüldü. En yüksek fiyat artışı görülen başka vilayetler ise Mersin 145,7, İstanbul 140, Ankara 133,9 ve Kocaeli 124,7 olarak sıralandı. En düşük kira artışının görüldüğü vilayetler Mardin 56,2, Kahramanmaraş 55,5, Malatya 51,4, Trabzon 50,1 ve Van 42,8 oldu. En düşük kira artışlarının hesaplandığı vilayetlerdeki yıllık kira artış oranları Nisan ayında da yıllık TÜFE artış oranından 70 düşük kaldı.
Gerçek kira artışında süratli yükseliş
Ülke genelinde TÜFE enflasyonundan arındırılmış (reel) kira fiyatlarınınyıllık artış suratı ivmelenerek yükselmeye devam etti. Son bilgilere nazaran yıllık gerçek kira artış suratı geçen aya nazaran 27,6 puan artarak 66,3 oldu.
Hal 2: Türkiye gerçek kira fiyatlarının yıllık değişimi ()
Gerçek kira artış suratındaki bu yükselişle gerçek kira fiyatı geçen aya nazaran arttı. Gerçek kira fiyatı endeksi geçen aya kıyasla 21,7 puan yükselerek 131,3 oldu. Bu sonuca nazaran gerçek kira fiyatları 2017 Eylül’deki referans düzeyine kıyasla 31,3 puan yükseldi.
Form 3: Türkiye genelinde gerçek kira endeksi (2017 Eylül=100)
Gerçek kira artış suratı İstanbul’da değişmezken, Ankara’da ve İzmir’de yükseldi
Yıllık gerçek kira artış oranı İstanbul’da neredeyse sabit kalırken, Ankara ve İzmir’de yükseldi. Gerçek kira fiyatlarındaki yıllık artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 0,2 puan, Ankara’da 3,1 puan, İzmir’de ise 11,2 puan yükseldi. Son bilgilere nazaran gerçek kira fiyatları geçen yılın birebir ayına nazaran İstanbul’da 46,8, Ankara’da 36,8, İzmir’de ise 26,3 oranında daha yükseldi. Bu gelişmeler gerçek kira endeksinin referans periyodu olan 2017 Eylül’e kıyasla İstanbul’da 33,4 puan, Ankara’da 21,6 puan, İzmir’de ise 5,2 puan yüksek olduğunu gösterdi.
Hal 4: Üç büyük vilayette gerçek kira fiyatlarının yıllık değişimi ()
Konut arzı düşmeye devam ediyor
Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde 2,8 (177 binden 172 bine), İstanbul’da 4,4 (54.853’ten 52.439’a), Ankara’da 11,2 (15.142’den 13.440’a) azalırken İzmir’de 3,1 (19.095’ten 19.690’a) yükseldi.
Hal 6: Türkiye ve üç büyük vilayette kiralık ilan sayısı (adet)
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
