Konut kredisi faiz oranlarının aylık ortalama yüzde 1 52 bankalarda ise yüzde 1 39 ila Kayaşehir Escort 1 86 düzeyinde bulunması mesken alımlarında krediye ilgiyi azaltıyor Kredili satışlarda bir ölçü toparlanma başlasa da peşin senet üzere başka seçeneklere ilgi daha büyük
Türkiye İstatistik Kurumu nun TÜİK geçtiğimiz Kayaşehir Escort Bayan günlerde açıkladığı sayılara nazaran martta 111 bin 241 konutsatıldı Bu konutların 21 bin 815 i krediyle 89 bin 426 sı öbür tekniklerle peşin senet el değiştirdi
DÖVİZİNİ BOZAN ALDI
Bu Escort Kayaşehir devirde öteki satışlar toplamdan yüzde 80 4 hisse aldı tüm vakitlerin en yüksek mart sayısı görüldü Bu yükselişte martta kurlarda yaşanan ani ve sert yükseliş sonrası kâr edenlerin konut almaya yönelmesi tesirli oldu Marttaki satışlara peşinciler doping oldu Bu bilgiyi REIDIN GYODER in yeni konut fiyatları endeksi de destekledi Buna nazaran martta peşin alım oranı yüzde 61 56 ya çıkarken banka kredisi kullanım oranı yüzde 14 01 senet kullanım oranı yüzde 24 43 oldu
KALAN BAKİYE İÇİN
Başka satış tiplerinde peşinin tartısı dikkat çekse de senetle konut alımı da değerli hisseye sahip Bir mesken parası ödeyecek kadar peşin parası olmayanlar yüksek faiz maliyetlerine de katlanmamak için seneti tercih ediyor Son devirde mesken alanların makul bir ölçüde olan birikimlerini peşinat olarak verip kalan kısım için senet ödemeye yöneldiği görülüyor
DÜŞÜK FAİZ UZUN VADE
Senetli satışı firmalar bankaları devre dışı bırakıp kendi bünyelerinde yapıyor Böylelikle piyasadan daha düşük faiz oranı daha uzun vade kredi çekme ve gibisi prosedürlerle uğraşmama üzere kolaylıklar sağlıyorlar Ayrıyeten tasarrufa dayalı finansman şirketleri de senetle mesken sahibi yapıyor Bu şirketler de faizsiz ve peşinatsız halde ödeme imkanı veriyorlar Senette bu üzere avantajlar bulunsa da bilhassa dikkat edilecek noktalar da var
BUNLARA DİKKAT
EMNİYETLİ FİRMA MI
Senetle mesken alırken öncelikle firmanın güvenilirliğine bakılmalı Emniyetli olmayan bir firmadan konut alırsanız inşaatın bitmeme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz Bu nedenle firmanın daha evvel teslim ettiği projeleri rastgele bir teslim sorunu yaşayıp yaşamadığını şantiyelerinde inşaat ilerleme durumunu son devirdeki mali yapısını inceleyin
BANKANIN GARANTÖRLÜĞÜ
Sizin tercihiniz senet olsa da projede bankanın varlığı çok kıymetli Konut alacağınız firmanın satış seçenekleri ortasında kesinlikle bankadan kredi kullanımı olmalı Banka firmanın muteber olmadığını fark ederse mutlaka kredi isteğini reddeder Bankanın kredi vermesi bir nevi garantör olması demek Öte yandan senetle konut alırken siz de ufak bir ölçüsü kredi kullanarak riski bankayla paylaşabilirsiniz
RUHSAT ALINMIŞ MI
Tüketici Kanunu na nazaran ruhsatını almayan inşaatlarda satış yapılamıyor Projenin ruhsat durumunu araştırın ve ruhsat alınmışsa senet imzalayın
SENET NAMA YAZILMALI
Senetle konut alırken dikkat edilmesi gereken en değerli mevzulardan biri senetlerin nama yazılı olarak her taksit için başka düzenlenmiş olması Öbür bir deyişle bu senetlerin alacaklının ismine yazılması ve ciro edilemeyecek biçimde düzenlenmesi gerekiyor Böylelikle mesken alanların senetleri diğerlerine devredilemiyor Nama yazılı olmayan senetler cirolanarak piyasada kullanılabiliyor Bu durumda müteahhit konutu teslim edemezse senedi elinde bulunduran kişi yahut bireyler sizden bu bedeli tahsil edebilirler Meskeninize ulaşma konusunda sorun yaşadığınız bir durumda bir de tanımadığınız bir bireye bu senet nedeniyle ödeme mecburiliği altına girersiniz
TAPUDA RİSKSİZ ÖDEME İMKANI
Peşin alımlarda da konut parasını korumak için geliştirilen inançlı uygulamalar var Tapuda dolandırıcılık ve hırsızlık risklerine karşı alıcı ve satıcıyı inançlı ortamda buluşturan uygulamalar ortasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nün Taputakas ve Emlak Katılım ın Tapu Emniyetli Hesap uygulaması var Bu uygulamalar sayesinde gayrimenkul ile satış bedeli olan nakit eş vakitli olarak el değiştiriyor nakit taşıma riski ortadan kalkıyor Böylelikle parada sahtecilik ve hırsızlık olaylarına karşı muhafaza sağlanıyor
