Hükümet kira artışlarında yaşanan süratli yükselişe el atarak sınırlama getirdi. Buna nazaran, 1 Temmuz 2023 yılına kadar yenilenecek kontratlarda mesken sahipleri kirayı en fazla yüzde 25 artırabilecek. Uygulama kiracıları rahatlatırken, mesken sahipleri maddeyi delmek için çalışmalar yapmaya başladı. Buna nazaran, konut sahipleri bu ay içinde kiraya verecekleri daireler için olağandan yüksek kira bedelleri istiyor. Örneğin yasa yürürlüğe girmeden evvel olağanda 6 bin liraya kiraya verilmesi gereken daire için mal sahipleri aylık 8 bin lira kira bedeli talep ediyor. Böylelikle önümüzdeki Haziran 2023’te yenilenecek kontratlar yüzde 25 sınırlamasına takılsa bile piyasa şartlarının üzerinde artış yaşanacak.
BU DEFA ZIT TEPER
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, mesken sahipleri tarafından uygulanan yeni taktiğin işe yaramayacağını söyledi. Aşa, “Kira fiyatları aslında yükseldi. Bir de normalinden daha yüksek kira istemek mantıklı değil. Kiracı olan kişinin geliri aşikâr, sarfiyatı aşikâr. 6 bin lirayı ödeyemeyen 8 bin lirayı nasıl verecek. Bu tam aksine talebin düşmesine neden olur. Bu taktik tutmaz yani. Konut sahipleri kiracı bulamaz zıt teper” diye konuştu. Kiracıyı rahatlatan kira artırımında yüzde 25 hudut uygulamasında geç kalındığını da söz eden Aşa, “Düzenleme evvelce yapılmalıydı. Biz daha evvel teklif ettik. Ocak ayında yürürlüğe girseydi, daha olumlu olurdu” halinde konuştu.
İŞ YERLERİNİ KAPSAMALI
Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, konut kiralarındaki artışın 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 ile sonlandırılmasının kiracılar açısından çok uygun olduğunu söyledi. Çok sıkıntı durumdalardı. Bu adım konut piyasasını hem düzgün hem de makus tarafta etkileyecektir. Birtakım dairelerde fiyatların artmasına da sebep oldu. Örneğin, düzenlemeden evvel 6 bin liraya kiraya verilen daireler, karar yürürlüğe girmeden evvel mesken sahipleri tarafından 7 bin liraya yükseltildi. Mal sahipleri kontratı biten mülklerinin kira fiyatlarını karar yürürlüğe girmeden evvel artırdı” dedi.
Bu düzenlemenin yalnızca konutları kapsadığını anlatan Özlü, iş yerleri ve ofisleri de bu sınırlamaya dahil edilmesinin bölümü rahatlatacak bir adım olacağını söyledi. Özlü, “İş yeri ve ofis kiracılarımız bu düzenlemeye dahil olmak istiyor. Nitekim iş yeri sahipleri sıkıntı durumdalar” diye konuştu.
EV SAHİPLERİNİN TAKTİĞİ BİTMİYOR
Gamze Özlü, konut muhtaçlığının tahlillerine ait açıklamalarda bulundu. Bilhassa İstanbul’da bir ekip uyuşmazlıklardan dolayı mahkemelik olan ve atıl duruma bırakılan binalar bulunduğunu söyleyen Özlü, “Bu usul yapılar konuta döndürülebilir. Konut olarak kiraya verilebilir. Belediyeler bu durumla ilgili bir çalışma yapabilir. Ayrıyeten yeni yapılacak binalarda vergi muafiyetleri uygulanabilir. Bu yollarla kiralar düşebilir” diye konuştu.
