Leyla İLHAN
Türkiye’nin artan halde göçmenle müsabakasıyla mesken sahipleri ile yabancı kiracı ilgilerinde kira alamama Anadolu Yakası Escort sorunu başlattı Ukraynalıların göçüyle görünürlüğü artan sorunun son vakitlerde kaçak Afgan ve Pakistanlılar nedeniyle büyüdüğü lisana getiriliyor Mesken sahiplerinin de yabancı kiracıyla ilgili tecrübelerinin olmamasının sorunun yaygınlaşmasına neden olduğu tabir Anadolu Yakası Escort Bayan edilirken yabancı kiracı konusunda bir avukat yardımıyla mukavele yapılması önerildi
Kamu ve STK lara değerli misyonlar düşüyor
Yabancıların kiralarını ödememe sorununun son devirde Ukraynalıların gelmesiyle daha görünür olduğunu belirten Realtyplus Escort Anadolu Yakası Franchising AŞ Kurucu Ortağı Özhan Carda İnsanlar apar topar gelip mesken kiraladılar Sonrasında para transferinde gecikmeler olunca konut sahipleri açısından mağduriyetler yaşandı dedi
Özellikle kaçak gelen Afgan ve Pakistanlı göçmen kaynaklı sorun yaşandığını söyleyen Carda bunların dışında konut kiralayıp sonra yurt dışına gidip ödemeyi ihmal edenler de olduğunu söyledi Burada devlete ve dalla ilgili sivil toplum kuruluşlarına da bilgilendirme konusunda değerli misyonlar düştüğünü söyleyen Carda konut sahiplerine de kesinlikle kısa devirli muahede yapmaları ve kiraları da peşin almaları teklifinde bulundu Ayrıyeten tahliye taahhütlü mutabakat yapmalarını da öneren Carda Mutlaka yabancıdan pasaport istemeliler Pasaportun gerçek olup olma durumu olabilir O yüzden kesinlikle bir avukat eşliğinde bu mukaveleler yapılmalı bilgisini verdi
Eşyalı konutlarda daha yaygın
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa mülteci ya da kaçak bireylere konutlarını kiralayanların bu şahısların kaçmasıyla muhatap bulamadıklarını söyledi Son vakitlerde artan bu sorun hakkında mal sahiplerini uyardıklarını aktaran Aşa Çalışma ya da oturma müsaadesi olmadan kiralamayın ya da en azından pasaportunu isteyin Konsolosluğa ve emniyete bilgi verin diyoruz Fakat birtakım mal sahiplerine yalnızca cebinde bir kimlikle gelen bu şahısların verdikleri yüksek fiyatlar cazip geliyor Ancak bu kişi çekip gittiğinde muhatap bulamıyorlar Ya da diğerine devrediyor Münasebetiyle bu bireylerin takip edilmesi imkansız oluyor diye konuştu
Bu biçim sorunların bilhassa kısa devirli kiralanan eşyalı konutlarda daha fazla yaşandığını söyleyen Aşa yükle Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde ağırlaştığını kaydetti Aşa sorunun ilerleyen periyotlarda daha fazla artacağını lisana getirdi
Yüksek kira talebini yabancı karşılıyor
Mal sahipleri taşınmazlarını kiraya verirken öncelikli olarak kira bedelinin kendilerini tatmin edecek bedelde olmasını aradığını kaydeden Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Bu bedellere de çoğunlukla yabancı asıllı şahıslara yapılan kiralamalarla ulaşmakta fakat kiraya verenler başta yüksek kira getirisi elde etme maksadıyla hareket ederken ileri vadede yaşayabilecekleri problemleri göz gerisi etmekte dedi
Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira mukavelelerinde karşılaşılan birinci sorun kiracının ikamet müsaadesinin yahut vergi numarasının olmaması olduğunu lisana getiren Kara Yabancı kimlik numarası yahut vergi numarası olmayan bir yabancıya salt pasaportu ile kiralama yapılması durumunda beklenen bir uyuşmazlık halinde kiracının Türkiye deki mal varlığına ulaşılma imkanı olmayacak Kiraya verenlerin kira bedellerini ödemeyen kiracı aleyhine icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı mevcut Lakin akdedilen kira kontratları sonrasında bu kiracıların kira bedellerini ödememesi halinde karşılaşılan en kıymetli sorun ise çoğunlukla alacağın tahsil kabiliyetinin olmaması diye konuştu
Türk kefil ile kiralama yapıyor
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan kendilerinin yabancıya mesken kiralarken direk kiralama yapmadığını kesinlikle findex raporu güzel olan bir Türk kefil aldıklarını söyledi Türk lirası döviz karşısında bedel kaybettiği için Türklerin 25 bin TL ye kiralayamadığı 2 1 bir dairenin yabancı için daha uygun olduğunu belirten Özcan şirket olarak uyguladıkları kontratlar nedeniyle sorun yaşamadıklarını söyledi
Yabancı kiracı davaları da artıyor
Yabancı asıllı şahısların Türkiye de ikamet etmek niyetiyle taşınmaz kiralamalarının son devirde bir oldukça arttığını belirten Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira mukavelelerindeki artışla yanlışsız orantılı olarak bu kiralamalardan doğan uyuşmazlıklar ile adliyelerde açılan dava ve icra takipleri de kıymetli ölçüde arttı Bilhassa kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle icra müdürlüklerinde başlatılan tahliye talepli icra takiplerinin ve yeniden icra hukuk mahkemelerinde görülen davaların sayılarında dikkate kıymet bir artış olduğunu söyleyebiliriz diye konuştu
Yabancıya konut kiralarken bunlara dikkat
Avukat Hanife Emine Kara yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken tedbirleri şöyle sıraladı
Yabancı asıllı bireylerle kira kontratı akdeden kiraya verenler kira bedellerinin tahsilinde sorun yaşamamak ismine tahlili çoğunlukla 6 aylık yahut 1 yıllık kira bedelinin baştan alınması ile bertaraf etmeye çalışsa da bu yol uzun vadeli bir tahlil olmamakta Hakikaten kira kontratları mukavele müddeti sonunda 1 yıllık müddetlerle tabiatıyla yenilenmekte ve esasen kira ilgisi devam etmekte Uyuşmazlıklar da çoğunlukla bu yenilenen kira devirlerinde ortaya çıkmakta
Bu nedenle yabancı asıllı bireylere taşınmazlarını kiralayanlara en kıymetli tavsiyem kira mukavelelerine kesinlikle kefil almalılar
Kefalet kontratlarında kefilin sorumlu olacağı azami ölçünün ve kefalet tarihinin belirtilmiş olması mecburidir Ayrıyeten kefilin sorumlu olduğu azamî ölçüsü ve kefalet tarihini kefalet kontratında kendi el yazısıyla belirtmesi de kaidedir Aksi halde alınan kefalet geçerli olmayacak
Burada dikkat edilmesi gereken bir öbür konu ise kefilin sorumlu olacağı müddet ayrıyeten belirtilmez ise yalnızca mukavele müddeti kadar kefil olunmuş sayılacağından yenilenen kira devirleri için kefalet devam etmeyecek Bu nedenle kefilin sorumlu olacağı müddetin kontrat mühleti dışında ayrıyeten yazılmasını tavsiye ederim
Bunun dışında akdedilen kira kontratlarında depozitonun yasaya uygun üst hudut göz önünde bulundurularak alınması faydalı olacak Kanunda garanti bedeli olarak tanımlanan ve halk ortasında depozito olarak tabir edilen ve mukavelenin akdedildiği safhada gündeme gelen bu meblağların üç aylık kira bedeli olarak alınması mümkün
