Ülkeye kıymetli döviz girdisi sağlayan kalemlerden biri niteliğindeki yabancılara konut satışı Mayıs ayında yüzde 236 artış ile sert yükseliş kaydetti.
Sektör temsilcileri, vatandaşlık için gerekli asgarî konut yatırımı meblağının 400 bin dolara yükseltilmesi tarafındaki düzenlemeden etkilenmek istemeyen yabancıların hızlanan alımlarının Mayıs ayındaki sert yükselişte tesirli olduğunu belirtiyor.
Sektör temsilcileri ayrıyeten, Rusya ve Ukrayna ortasındaki savaş nedeniyle bilhassa Rus vatandaşların Türkiye’den konut alımlarında devam eden artışa da işaret ederken, Rus ve Ukraynalıların Mayıs’ta yaptığı alımlar toplam yabancıya satışların yüzde 25’ini oluşturdu.
TÜİK datalarına nazaran, Türkiye genelindeki konut satışları Mayıs’ta yüzde 107.5 artarak 122,768 adet oldu. Satışların yaklaşık yüzde 5’i ise yabancı vatandaşlara yapıldı.
Yabancılara konut satışı Mayıs’ta bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 235.7 artarak 5,962 adet oldu.
Yabancı ilgilisinde artış var
Gayrimenkul kesiminde faaliyet gösteren Özyurtlar Holding İdare Heyeti Lideri Tamer Özyurt, “Yabancı ilgisinde çok yüksek bir ivmelenme görüyoruz. 13 Haziran’dan itibaren geçerli olmaya başlayan yeni fiyattan etkilenmek istemeyen yabancı yatırımcı konuta koştu” dedi.
Türk vatandaşlığı kanununun uygulanmasına ait yönetmelikte değişiklik yapılmasına ait 13 Mayıs’ta Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik ile daha evvel vatandaşlık için gerekli 250,000 dolarlık en az konut yatırımı meblağı 400,000 dolara yükseltildi. Uygulanma tarihi ise 13 Haziran olarak düzenlendi.
İstanbul Beylikdüzü, Bahçeşehir, Başakşehir ve Esenyurt’taki satış ofisleri ile yabancılara konut satışı yapan gayrimenkul satış firması Golden Sign’ın Kurucu Ortağı Gül Gül, “Konut satın alımında vatandaşlık bedelinin 13 Haziran prestijiyle 400,000 dolara çıkacağının açıklanmasından sonra ağır bir satın alma süreci oldu. Yabancılar fiyat artışından etkilenmemek için ağır alım yaptı” dedi.
Geçen yıl 10 milyar dolar gelir elde edildi
Yabancılara konut satışı ülkeye döviz girdisi sağlaması nedeniyle iktisat açısından değer teşkil ediyor.
Sektör temsilcilerinin verdiği bilgiye nazaran, 2021’de yabancılara konut satışından elde edilen gelirin 10 milyar dolar seviyesinde olduğu varsayım ediliyor. Geçen yıl yabancılara toplam 58,576 adet konut satışı yapılmıştı.
Bu yıl birinci beş toplamında yabancılara yapılan konut satışı geçen yıl birebir periyoda nazaran yüzde 70 artışla 26,753 adet oldu.
Mayıs ayında yabancılara satışta, Nisan ayında olduğu üzere tekrar Ruslar birinci sırada yer aldı. Rusya Federasyonu vatandaşları 1,275 konut alımı ile birinci sırada yer alırken, bunu 736 konut ile İran, 617 konut ile Irak vatandaşları izledi.
Rusya faktörü de var
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Vatandaşlık için alt limitin 13 Haziran prestijiyle yükseltilecek olması Mayıs’ta yabancıların alım sürecinin hızlanmasına neden oldu. Öne çekilmiş bir talep oluştu. Fakat bunun dışında bir de Rusya-Ukrayna faktörü var. Ruslar iki aydır konut satışında birinci sıraya yerleşmiş durumda” diye konuştu.
TÜİK bilgilerine nazaran Mayıs’ta Rusya Federasyonu vatandaşlarına 1,275, Ukrayna vatandaşlarına ise 241 adet konut satılırken; Rus ve Ukraynalılar toplam yabancıya satışların yüzde 25’ini oluşturdu.
Reuters’ta geçtiğimiz aylarda yer alan bir tahlilde, Ukrayna’nın işgali sonrası Rusya’ya getirilen yaptırımların akabinde şahsî varlıkları için inançlı liman arayışına giren çok sayıda Rus vatandaşının, İstanbul ve Dubai’nin gayrimenkul piyasasına yöneldiği belirtilmişti.
