Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım İştiraki Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan “GYODER Gösterge – Türkiye Gayrimenkul Dalı 2020 4. Çeyrek Raporu” yayınlandı.
Yapı Kredi Bankası sponsorluğunda yayınlanan rapora nazaran, konut satış adedi 2020’de 1 milyon 499 bin 316’ya yükselerek yıllık bazda en yüksek sayıya ulaştı.
Tıpkı rekor 469 bin 740 adetle birinci satışlarda da yaşandı. Konut fiyatlarında en yüksek artış oranları kasımda görüldü. Yıllık değişim, konut fiyat endeksinde yüzde 29,97, yeni konut fiyat endeksinde ise yüzde 31,14 olarak gerçekleşti.
Aralık sonu prestijiyle konut kredisi hacmi 278,3 milyar lira düzeyine ulaştı. Kamu mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki hissesi 2019 Aralık’ta yüzde 56,5 düzeyindeyken, 2020 Aralık’ta yüzde 63’e yükseldi.
GYO Endeksi 2020’de yüzde 60 getiri sağladı
Geçen yıl BIST 100 Endeksi, yüzde 29 artarken, GYO Endeksi ise yüzde 60 getiri elde ederek 405 puandan 647 puana yükseldi ve seneyi rekor bir büyümeyle kapattı. Son iki yıllık getirilere bakıldığında ise GYO endeksinde yüzde 106’lık büyüme yaşandı.
GYO’ların piyasa pahası 58 milyar liraya ulaştı. Son çeyrek datalarıyla 2020 yılı kurumsal yatırımcı oranı yüzde 47,29, yabancı yatırımcı oranı ise yüzde 13,91 oldu. 2020 yılı bilgileri son 3 yıldır 33 adette sabitlenen GYO’ların sayısının 2021 içerisinde artabilmesi için olumlu bir işaret olarak bedellendiriliyor. Bu yıl hastane, altyapı, data merkezi üzere spesifik alanlarda yeni GYO’ların kurulup halka arz olması kesime daha da derinlik kazandıracak.
Türkiye’de alternatif yatırım fonu pazar büyüklüğü 31 Aralık 2020 prestijiyle 11,7 milyar lira düzeyine ulaştı. İhraç devri devam eden ve birinci sefer yatırım almış fonlar dahil olmak üzere toplam 47 gayrimenkul yatırım fonu yatırım aldı. Gayrimenkul Yatırım Fonu büyüklüğü bir evvelki çeyrek periyoda nazaran yüzde 20 artarak 8,5 milyar TL düzeyine ulaştı.
Ofis pazarının geleceği değişiyor
Global salgın nedeniyle iş dünyası değiştikçe ofis pazarının geleceği de değişiyor. Bu değişiminin yanı sıra, 2021 iktisadında beklenen kısmi toparlanma doğrultusunda ofis pazarının, çalışma alanlarının yükselen istikametlerine paralel olarak toparlanmaya başlayacağı öngörülüyor.
Geçen yıl sonunda İstanbul ofis pazarında genel arz 6,46 milyon metrekare olarak tıpkı düzeyde kaldı. Dördüncü çeyrekte kaydedilen kiralama süreçleri yaklaşık 89 bin 514 metrekare olarak gerçekleşirken, 2020’de kiralama süreçleri toplamda 329 bin metrekare oldu. Dördüncü çeyrekte kaydedilen süreç hacmi bir evvelki çeyreğe kıyasla, benzeri düzeyde kaydedildi, bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 12 düştü.
Aralık sonu prestijiyle Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı, 447 alışveriş merkezinde, 13,6 milyon metrekare düzeyine geldi.
