Canan SAKARYA
Gayrimenkul alım ve satım süreçleri tapu sicil müdürlükleri dışında noterliklerde de yapılabilecek Noter Romabet fiyatı taşınmazın pahasına nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak Taşınmaz satış mukavelesinin düzenlenmesinden ötürü oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak Bu zararın devlet tarafından ödenmesi halinde Roketbet devlet mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek Notere karşı açılacak davalar tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek
Meclise sunulan yargı paketiyle gayrimenkul satışlarının noterliklerden de yapılmasının yolu açılıyor Bugün Meclis Adalet Rexbet Komisyonu nda görüşülecek kanun teklifinde yer alan düzenlemeye nazaran noterler taşınmaz satış başvurusu üzerine müracaat evrakı düzenleyecek taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı ve taşınmaz satışıyla ilgili öteki kanunlarda yer alan Restbet sınırlamaları dikkate alacak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nce tapu kayıt örneği ve başka dokümanlar tapu bilişim sistemi aracılığı ile noterlerle paylaşılacak Taşınmaza ait kayıt ve evrakların eksik olması durumunda Radissonbet ilgili tapu müdürlüğünden eksik olan hususlar sistem üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek sisteme aktarılacak
Noterlerce hak sahibi belirlendikten ve taşınmazın satışına mahzur türel bir durumun bulunmadığının tespit edilmesinin akabinde taşınmaz satış kontratı yapılacak Satış mukavelesi tarafl arca imzalandığı anda noter tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak mukaveleyi bu sisteme kaydedecek Kontratın sisteme kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak Satış mukavelesi ile başka dokümanlar noter tarafından sisteme aktarılacak ve fiziki olarak arşivlenecek Tapu kayıt örneği ve öbür evraklardan hak sahibinin belirlenememesi yahut satışa pürüz türel bir durumun varlığı halinde noterlerce satış süreci gerçekleştirilmeyecek
Noter fiyatı 4 bin TL den fazla olamayacak
Kanun teklifine nazaran noter fiyatı taşınmazın kıymetine nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak Bu ölçüler tekrar değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılacak Noterler tarafından yapılacak taşınmaz satış kontratlarında yalnızca tapu harcı alınacak bu süreçler için ayrıyeten noter harcı alınmayacak Taşınmaz satış kontratları damga vergisinden ve bu süreçlere ait düzenlenen kağıtlar pahalı kağıt bedellerinden istisna olacak Taşınmaz satış kontratının düzenlenmesinden ötürü oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak Bu zararın devlet tarafından ödenmesi halinde devlet mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek Notere karşı açılacak davalar tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek
Tapu süreçlerini hızlandırır ancak pilot bölge ile test edilmeli
Leyla İLHAN
Gündemde olan düzenlemeyle ilgili konuşan Teknik Yapı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği İNDER Lideri Nazmi Durbakayım Halihazırda tapu dairelerinde işçi ve randıman yüzde 30 oranında Münasebetiyle süreçler çok yavaş ilerliyor Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu randıman daha da düşecek Yeni uygulama hoş Dünyada tüm tapu süreçleri noterler aracılığıyla yürütülüyor Çalışma daha fazla sürat getirecek Lakin yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir diye konuştu
Aydınlatılması gereken hususlar var
Genele yayılacak formda taşınmaz satışlarının noter kontratıyla yapılmasının olumlu bir adım olarak pahalandıran Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği GAPAS Lideri İsmail Özcan da Tapu dairelerinin yoğunluğunun yükünün azaltılmasında bu türlü bir yetkilendirme olumlu olur Bölümümüz bilhassa yeni konutların satış vaadi ile satış mukavelelerinin düzenlenmesinde noterlerle işbirliği içerisinde yani kesimin belli bir çalışma kültürü var Lakin bu kez bir vaat değil de direkt satış kelam konusu olacağı için kanun unsuru taslağını görmeden tabir etmem gerekirse en nihayetinde tescil kuruluşu tekrar ilgili Tapu Dairesi olacağından noterden süreç yapıldığında mı yoksa tapu gerekli kaydı kendi tarafında güncellediğinde mi tapu zaman sürecinin katılaşacağı tapu harcı ödemesinin de benzeri formda noterde süreç yapılınca mı yoksa tapu kütük güncellemesi yapınca mı yapılacağı bahislerinin aydınlatılmasında yarar var diye konuştu Tapu kuruluşuna hem hükmî hem de gerçek şahısların çok prestij ettiği bir süreç olduğunu aktaran Özcan bu nedenle getirilecek bu çeşit yeni temelli değişikliklerin öncelikle muhakkak bir yörede kentte pilot uygulamasının yapılması ondan sonra yürürlüğe alınmasının uygun olacağını söz etti
Kişisel datalar ve dolandırıcılar konusunda tedbir alınmalı
Düzenlemede kişisel bilgilerin gizliliği konusu çok önemli diyen İsmail Özcan Noterlere tapu bilgilerine erişim yetkisi verilmesi bu çeşit dataların korunmasının nasıl sağlanacağı konusunu akla getiriyor gerekli yazılımsal ve teknik denetim ve süreçlerinin yeterli bir formda kurgulanmasından sonra işlerliğin başlatılması çok yerinde olacaktır Öteki yandan bilhassa gayrimenkule dayalı hata çetelerinin noterlerin tecrübe eksikliğinde bu kanalı kullanarak bir grup manüpilasyon ve hata oluşturacak teşebbüslerde bulunabilmesini önleyecek sair güvenlik ve denetim sistemleri da kurgulanmalı dedi
