Barış ERKAYA
Yılbaşından bu yana borsada yaşanan dalgalanmalar borsa endeksinin hala dolar bazında yüksek performans Escort bayan sergilemekten uzak olması yüksek enflasyonun varlık fiyatlamalarında tüm hesapları şaşırtması fon piyasasında dengeyi değiştirdi Pay senedi fonları ortalama getiride yılbaşından bu yana geride kalırken tepeyi birinci beş ayda gayrimenkul yatırım Bayan escort fonları ve teşebbüs sermayesi yatırım fonları aldı
Her ne kadar açıklanan resmi enflasyonun sokağa yansıması konusunda tartışmalar sürse de enflasyon için TÜİK in açıkladığı dataları baz alsak yüzde 69 97 Escort yıllık enflasyonun yaşandığı ülkemizde yıllık enflasyonun üzerinde getiri sağlayan yatırım fonu sayısı 41 oldu Fonbul com datalarına nazaran son beş ayda yüzde 100 ün üzerinde getiri sağlayan fon sayısı ise 22
GÖZDEN UZAK TUTULAMAYACAK BİR ENSTRÜMAN
Dünyada artık sermaye akışlarının önemli halde kitle fonlamasına döndüğü devirde start up yahut erken devir teşebbüslerine yapılan yatırımların birinci yatırım cinsinde getiriyi 2 3 katına çıkarabiliyor olması teşebbüs sermayesi yatırım fonlarını fon piyasasında pay senedi fonlarına önemli bir rakip olarak çıkardı
Bu nedenle yatırımcılar açısından uzun vadede artık teşebbüs sermayesi yatırım fonlarını tercih etmek de önemli bir yatırım enstrümanı olarak duruyor Elbette burada kritik olan nokta fona da hakikat fiyattan giriş yapabiliyor olmak
Esasen potansiyeli yüksek bir şirketi çok evvelden portföyüne almış bir şirkete önemli bir değerlemeye ulaşmasından sonra yatırım yapmak motamot pay senedi piyasasında olduğu üzere beklenen getirinin tam aksisi bir sonuç da doğurabiliyor Yani burada da fon yatırımcısına da büyük iş düşüyor
Fonların portföyündeki şirketleri ve fonların bu şirketlere yatırım tarihlerini yakından takip edip yatırım yapılan şirketle ilgili en azından bir tahlil yapmak çok önemli getiri potansiyelleri sağlayabilir
Gayrimenkul fonlarında iki karşık görüş
Tekrar son beş ayda yüksek performans gösteren öteki fonlara bakıldığında gayrimenkul yatırım fonlarının da tepede olduğu gözden kaçmıyor Bu aslında çok şaşırtan bir durum değil Zira bilhassa 2021 in son çeyreğinde başlayan ve artık bugün herkesin iliklerine kadar hissettiği gayrimenkul paha artışları ve kiralardaki astronomik artışlar bütün işi bu varlıklara yatırım yapmak olan gayrimenkul yatırım fonlarının performansını da parlattı Artık soru sıkça tartışılan bir mevzuya geliyor Gayrienkulde bir balon var mı yok mu Her iki fi kri savunanların da önemli argümanları var Balon yok diyenler inşaat maliyetlerinin yükselişi arsa arzının yetersizliği ve arsa maliyetlerinin çok önemli düzeylere gelmesi ve talebin yüksek olduğu bölüme konut arzının da yetersiz kalmasının fi yatlardaki yükselişi doğal hale getirdiğini savunuyor Balon var diyenler ise milyonlarca kişinin konut talebi oluşturduğu orta ve alt gelir kümesine yönelik arz oluşmamasının bilhassa kiraların artışıyla balon oluşumunu gözler önüne serdiği 50 ye ulaşan kira çarpanlarının sürdürülebilir olmadığı inancında Bu iki görüşten hangisine yakın olduğunuz aslında gayrimenkul yatırım fonlarındaki getiri beklentinizi de belirleyebilir
