Leyla İLHAN
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Tahlil Platformu tarafından yapılan “Geleneksel Gayrimenkul Yatırımlarının Varisi: Alternatif Modeller” bahisli panelde konuşan Akfen GYO Genel Müdürü ve GYODER Lider Yardımcısı Sertaç Karaağaoğlu, Türkiye’de yaşanan yurt sorununun eylül ayında üniversitelerin yine açılmasıyla büyük bir sorun haline geleceğini söyledi. Karaağaoğlu, “Türkiye’de 5200 yurt var. Bunların yüzde 15’i özel bölüme ilişkin. Son 6 yılda ise yurt sayısı yüzde 3 azaldı ve halihazırda yurtlardaki yatak kapasitesi üniversite öğrenci sayısının yüzde 14’ü kadar” dedi.
“Yatak başına 400 dolar verilmeli”
Akfen GYO’nun portföyünde Kütahya ve Isparta’da olmak toplam yatak kapasitesi 7232 olan iki öğrenci yurdu olduğunu söyleyen Karaağaoğlu, “Akfen GYO olarak yurtlarımızı, Kredi Yurtlar Kurumu’na kiraladık. Başlangıçta bizde işten mutluyduk ve hatta yurt işini büyütmeye karar verdik. Zira biz yurdu yatak başına 5171 dolara mal ettik. 15 yılın altında geri dönüş sağlarsa çok hoş olacaktı. Lakin Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) yüzde 122, Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) artış ise yüzde 34 olunca, bizim oda başına Kredi Yurtlar Kurumu’ndan aldığımız net kira 220 dolara düştü ve geri dönüş sürelerimiz 23 yıla çıktı. Hasebiyle yurtların, yatırımcı için manalı hale gelmesi geri dönüş müddetlerinin 14 yıl ve yatak başına yıllık ödenen fiyatında 390 ila 400 dolara gelmesi gerekir” dedi. Panelde konuşan İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Konseyi Üyesi Ali Hapşen de yurt problemine dikkat çekerek, her 3 üniversiteliden 2’sinin öteki yerde eğitim aldığını seyledi. Hapşen, “YÖK yeni bir düzenlemeye gitti ve baraj puanlarını kaldırdı. Baraja takılan öğrenci sayısı 195 bindi. Ayrıyeten öğrenci sayısında yüzde 25’lik artış olmuştu. Bu yıl barajlar kalkacağı için eylül ayında önemli bir barınma sorunu ortaya çıkacak” diye konuştu.
“Yurt bulamayan konut kiralıyor”
Türkiye’de doğum oranı düşerken, konut talebinin artmasına değinen Serkan Karaağaoğlu bahisle ilgili tahlil tekliflerini şöyle anlattı: “Çeşitli öteki sebepleri olsa da yurt bulamayan ucuz konuta gidiyor. Bu da konut talebini artırıyor. Tahlil kolay yapılması gereken KYK’nın yatak başına ödediği sayısı yükseltmesi. Bunun için de KYK’nın kiracıyı koruyan TÜFE maddesinden çıkarılması lazım. Öteki bir mevzuda arsayı devletin fiyatsız tahsis etmesi. Bu tahsis kredi yurtlarına verilmek ve yurt yapılmak kaydıyla yapılırsa en azından geri dönüş müddeti kısalabilir.” 8.3 milyon öğrencinin yüzde 61’nin kent dışından geldiğini söz eden Karaağaoğlu, “Bu sayı 4 ila 5 milyona düşmeyecekse yurt gereksinimi var. Üniversite sayısı çok süratli artıyor. Şu an önlem alınmazsa daha da artacak” tabirlerini kullandı.
