Koronavirüs pandemisiyle birlikte fırsatçılar ortaya çıkmaya başladı. Türkiye’de tatil sezonunun başlamasına çok az bir müddet kala otel yerine yazlık evleri tercih edenlerin kesenin ağzını düzgünce açması gerekiyor.
3-4 aylık kiralamalarda servet talep eden mesken sahibi, emlakçı, aracı, komiteciler tatil kesimini olumsuz etkilemeye başladı.
DÖNEMLİK 400 BİN LİRA İSTİYORLAR
Yaz dönemi olarak bilinen Haziran-Temmuz-Ağustos aylarında kiralanan yazlıklar için fahiş fiyatlar ortaya atılmaya başlandı. Alaçatı’daki 140 metrekare villaya dönemlik olarak 400 bin lira fiyat çekildi.
Çeşme bölgesinde 200 bin ile 400 bin lira ortasında değişen fiyatlardan yaz dönemi için kiralık yazlıklar kiracılarını beklemeye başladı.
ÇEŞME’Yİ BODRUM TAKİP EDİYOR
Tanınan tatil yerleri ortasında yer alan Bodrum’da da kiralık yazlıklar bulunuyor. 250 bin lira civarında dönemlik kiralanan yazlıklarda tatil yapmak mümkün hale geliyor. Aylık olarak düşünüldüğünde ise 83 bin liraya tatil gerçekleştirilmiş oluyor.
DENİZE UZAK YAZLIĞA 130 BİN LİRA FİYAT ÇEKİYORLAR
Denizden uzak, kentin içinde kalan villa şekli yazlıklara Alaçatı’da 130 bin lira fiyat vermeye başladılar. Kentin içindeki villada aylık kira bedeli 43 bin liraya denk geliyor.
YEME-İÇME KİRALAYANA DAHİL
Koronavirüs pandemisinden uzakta izole biçimde tatil yapmak isteyenler oteldeki rahatlığa erişemiyor. Yalnızca villayı kiraya veren mal sahibi ya da emlakçılar sonrasında kiracıyı yazgısına terk ediyor. Otellerdeki üzere paklık, yemek, aktivitelerin bulunmadığı villalarda bu sarfiyat kalemleri de ortaya çıkıyor. Ayrıyeten tatile gidenler tatil yapmak yerine meskenin paklığı, yemek işleri, alışverişiyle de uğraşmak zorunda kalıyor.
SATIN ALMA FİYATI 2-3 MİLYON LİRA
Yazlık konutlar satın alınmak istendiğinde ortalama olarak 2-3 milyon liraya satın alınıyor. Mesken sahibi 4-5 yıl konutunu kiraya vererek neredeyse konutun satış bedelini kısa müddette elde etmiş oluyor. Büyük paraların döndüğü dalda kış ayları için de dönemlik kiralamalar gerçekleştirildiği düşünülürse bu mühlet 3 yıla kadar geriliyor.
FATURA YOK, ELDEN ÖDEME, DÖVİZ İSTENİYOR, AİDAT VE DEPOZİTO
İlan sitesindeki emlakçıdan aldığımız bilgilere nazaran konut sahipleri konutların fiyatlarını elden ve aslında döviz olarak almak istiyor. Ülkemizde dövizle kiralamanın yasak olması nedeniyle ilan sitelerine Türk Lirası cinsinden fiyatların girildiğini belirten kurulcu, fatura olarak yalnızca emlakçılık fiyatının belgelendirilebileceğini söyledi. Böylelikle elden ödeme yapılacağı için de konut sahibinin rastgele bir vergilendirmeye tabi olmadığı gerçeği ortaya çıkıyor. Yalnızca 4 aylık ve 400 bin lira kirası olan yazlık için 5 bin euro depozitonun yanında aylık olarak 2 bin lira havuz ve çim bakımı fiyatı de talep ediliyor.
FATURA KESİLMESİNİ TALEP EDİN
Konutunu kiraya veren ya da emlakçılık yaparak ticari kar elde eden şahıslardan fatura kesilmesini ve ödenen fiyatın vergilendirilmesini talep etmeniz gerekiyor. Yalnızca 3 ay için kiralanan yazlıklara servet ödenmesinin karşılığında devlete olan yükümlülüklerin de yerine getirilmesi gerekiyor.
ENTERESAN FİYATLAMALAR OLUŞTU
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş yazlık konut kiralamalarında pandemi ile birlikte enteresan fiyatlamaların oluştuğunu söyledi. Aylık ortalama olarak 10 bin lira olan kiraların koronavirüs pandemisiyle birlikte 50 bin liraya kadar yükseldiğini belirtti. Taş, “İnsanlar koronavirüs öncesinde tatil gayeli olarak haftalık ya da iki haftalık olarak kiralamalar yapıyordu. 9-10 aydır yazlık konutlara ait 3-4 aylık kiralama yapma talebi oluştu” dedi.
BOŞ YAZLIĞI OLANLAR KİRAYA VERİYOR
Yazlık konutu olup kullanmayanların konutlarını kiraya verdiklerini belirten Taş “Birçok insan Ege kıyılarındaki meskenleri ‘Önce kiralayayım, alışırsak satın alırım’ niyetiyle kiralıyor. Bu nedenle hem satılık hem de kiralık yazlık sayısı epey azaldı. Talep de arttığı için kiralar yükseliyor. Bu durumu biz de tasvip etmiyoruz” dedi.
KURUMSAL FİRMALARDAN TAKVİYE ALINMALI
Taş, kiralama yapılırken mağdur olunmaması ismine kurumsal firmalardan dayanak alınması gerektiğini belirtti. Taş “Komisyoncuların kimileri mesken sahiplerine farklı fiyat belirtiyor. Gurbetçilerin sahip olduğu meskenleri 10 bin liraya kiraya verdim deyip, aslında 25-30 bin liraya kiraya verebiliyorlar. Ortada kalan 15-20 bin lira parayı da her ay kendilerine alıyorlar” dedi.
YETKİ DOKÜMANI OLMALI
Emlakçılık kesiminde yetki evrakı alınması gerektiğine ait ayrıntıya kıymet verirken “Tüm portföylerimiz yetki belgelidir. Birtakım ilan siteleri yetki dokümanı aramadığı için üye olan herkes ilan verebiliyor” açıklamasını yaptı.
